1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 강서구 대저동 소재 강서구청 북동측 인근에 위치하는 외진가 센트럴타워 1동 3층 302호로서 부근은 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선"강서구청역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 20층건내 3층 302호로서(사용승인일:2019.07.09),
    
    외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 치장석붙임 마감
    내벽: 벽지도배 마감 등
    창호: 샷시창의 구조임.

• 4) 이용상태

  • 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워 등 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지대와 평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 및 제2종근생 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 동측으로 폭 10M 내외의 도로와 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호(1,2,4) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역
    기호(3,5) : 도시지역, 준주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 상대보호구역(2016-11-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 : 미상,
    기 타 : 없음.