1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성초등학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 공동
    주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 토성역이 소재
    하여 대중교통사정은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 15층 건물내 2층 202호로서
    외벽 : 치장석재 붙임, 콘크리트위 페인팅 마감 등.
    창호 : 샷시 창호의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 조사하지
    못하였음.

• 4) 이용상태

  • 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도이며, 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사
    됨.

• 5) 설비내역

  • 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 공동현관
    기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 부정형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 북동측으로 광대로 및 서측으로 소로와 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일반상업지역(일반상업지역), 방화지구(방화지구), 대로2류(폭 30m∼35m)(접합), 가로구역별
    최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이55m 최고높이66m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경
    보호에 관한 법률>, 〈추가기재〉가축사육제한구역.

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.