1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 북부산우체국의 동측에 위치하는 코오롱하늘채2차아파트 202동 5층 506호로서 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등으로 형성된 신도시내 아파트지대임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 도보로 약 5분 거리에 부산지하철2호선(화명역)이 위치하고 있음.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트조벽식조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 22층[202동] 건물 내 단위호로서
    [사용승인일:2002.12.06]
    
    ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감.
    ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
    ·창 호: 샷시2중창 구조임.

• 4) 이용상태

  • 공동주택(아파트)로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 단지 내 가로망이 정비되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:266%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • ·임대관계: 미상임.
    ·기 타: 없 음.