1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 대광고등학교 서측 인근에 위치하는 한신혜성아파트
    101동 16층 1603호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반
    주위환경은 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 당리역이 소재
    하여 대중교통사정은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 건물내 16층 1603호로서
    외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감.
    내벽 : 벽지 마감 등.
    창호 : 샷시창 등의 구조임.

• 4) 이용상태

  • 공동주택(아파트)으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 급·배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방
    설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 북하향 경사지대내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 단지 진출입로 상태는 보통시되고, 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호(1,7) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m∼20m)
    (2020-08-05)(중로 2-47)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
    기호(2) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(2020-
    08-05)(중로 2-47)(접합), 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
    기호(3) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(2020-
    08-05)(중로 2-47)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호
    구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
    기호(4,14) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
    기호(5,6) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 소로2류(폭 8m∼10m)(2015-07-01)(접합), 상대
    보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
    기호(8,11,13) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)
    (2015-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(2020-08-05)(중로 2-47)(접합), 상대
    보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
    기호(9) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(2015-07-01)(접합), 상대보호구역<교육
    환경 보호에 관한 법률>.
    기호(10) : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m∼20m)(2020-08-05)(중로 2-47)(접합), 상대
    보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
    기호(12) : 제2종일반주거지역(2021-11-17), 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(2015
    -07-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 미상임.
    2) 귀 요청에 따라 매각지분 박민성 지분 2/7 전부를 평가함.