1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서,부근으로 공동주택, 단독주택 및 인근도로변으로 점포 등이 소재하며 제반 주거환경은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통시 됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 서하향의 완경사지를 자체평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용되고 있음.

• 4) 인접 도로상태

  • 서측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 소로2류(폭 8m-10m)
    (2020-07-01)(접합), 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 3구역)<문화재보호법>에
    속함.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 없음.

• 7) 공부와의 차이

  • 없음

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.
    
    
    이 하 여 백

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕4층 건물로서,
    외 벽 : 벽돌형타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감,
    내 벽 : 벽지 등 마감,
    창 호 : 샷시 창 구조임.

• 2) 이용상태

  • 주상용으로 이용되고 있음.

• 3) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 규모 및 이용상황으로 보아 본건 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단되는 제시외 건물
    (종물 : ㉠,㉡)이 소재함.(별첨 : "지적 및 건물개황고" 참조)

• 5) 공부와의 차이

  • 일반건축물 대장상 2층은 근린생활시설이나 현황 외부 목측상 주택 구조임.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.