1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 명지협성휴포레 306동 지하1층 611호로서, 주위는 명지국제신도시내 대단위 아파트 단지 및 단지내 상가, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 지하1층 건물 내 지하1층 611호로서,
    (사용승인일자: 2016.11.18)
    
    외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감,
    내벽: 몰탈위 페인트 마감 및 인테리어 마감,
    바닥: 타일붙임 등 인테리어 마감
    창호: 강화유리임.

• 4) 이용상태

  • 근린생활시설(상호명: 골드라인부동산 & 도담)으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 서측 및 남측으로 광대로, 동측 및 북측으로 중로와 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-31)(0), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-28)(명일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-28)(명일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 현장조사시 세입자에 의하면 보증금 1500만원에 임차중인 것으로 탐문되나 정확한 사항은 확인을 요함.
    
    2) 기 타 : 공부상 지하1층이나 접면도로를 기준으로 1층임.