1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 명지국제신도시삼정그린코아더베스트 106동 1층 비105호 외 3개호로서 부근은 아파트단지, 관공서 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물[106동 에이,비.디] 내 4개호로서
    [사용승인일: 2019.09.17]
    
    ·외 벽: 전면강화유리마감 등.
    ·내 벽: 합판마감 등
    ·창 호: 전면 강화유리마감 등임.

• 4) 이용상태

  • 기호(1): 판매시설
    기호(2): 일반음식점
    기호(3): 판매시설
    기호(4): 일반음식점 으로서 기호(1)내지 기호(4) 공히, 공실임.

• 5) 설비내역

  • 급·배수설비, 천장형시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용아파트의 건물 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 북측·동측으로 폭 약 35미터 내외, 남측·서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31)(0), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • ·임대관계: 미상임.
    ·기 타: 없 음.