1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 부산광역시 북구 만덕동에 소재하는 "만덕중학교" 동측 인근에 위치하는 금정산엘에이치뉴웰시티 제105동 제29층 제2904호로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시낸버스정류장 및 부산도시철도3호선(만덕역)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층[105동]건물 내 단위호로서
    (사용승인일: 2019.10.15)
    
    ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감.
    ·내 벽: 벽지 및 일부 타일마감.
    ·창 호: 샷시창 구조임.

• 4) 이용상태

  • 공동주택(아파트)으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 남서하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건물의 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 단지내 가로망이 정비되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 상대보호구역(만덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2019-12-11)(주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • ·임대관계: 미상임.
    ·기 타: 없 음.