1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 "동의과학대학교 미음캠퍼스" 남동측 인근에
    위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 공장 관련 편의시설 등으로 형성되어 있는공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 시내버스정류장이 위치하는 바 제반 교통사정
    은 보통시됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 본건은 가장형의 토지로서 남동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 정지하였으며, 공
    업용 건부지로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 남서측으로 노폭 약 20미터 정도의 중로 및 남동측과 북서측으로 노폭 약 15미터
    정도의 중로에 각각 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 철도(저촉), 경제자유구역(2017-07-13), 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지), 산업시설구역임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

• 7) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • ·일련번호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서(사용승인;2015.09.23), 건물의 현상 등은 보통임.
    -주기둥:H-Beam(400x200mm)
    -벽체: 하부 조적위 상부는 샌드위치판넬 마감
    -천장: 일부 데크플레이트 및 철골 트러스위 샌드위치판넬 마감
    -바닥: 하드너 마감
    -창호: 하이샷시 창호의 구조
    -층고: 건물높이 약 13.95미터 정도임.
    
    -일련번호(2-1): 일반철골구조 판넬지붕 3층건으로서(사용승인:2015.09.23), 건물의 현상 등은 보통임.
    -외벽: 샌드위치판넬 마감
    -내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
    -바닥: 데코타일 및 타일깔기 등 마감
    -창호: 시스템 창호의 구조임.
    
    -일련번호(2-2): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서(사용승인:2015.09.23), 건물의 현상 등은 보통임.
    -외벽: 샌드위치판넬 및 드라이비트 등 마감
    -내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
    -바닥: 장판지 및 타일깔기 등 마감
    -창호: 시스템 창호의 구조임.
    
    <제시외건물>
    ㉠ 판넬조 판넬지붕 단층건-벽체: 판넬 마감
    ㉡ 파이프조 천막지붕 단층건-벽체: 천막 마감
    ㉢ 파이프조 천막지붕 단층건-무벽체
    ㉣ 파이프조 천막지붕 단층건-벽체: 천막 마감
    ㉤ 목조 천막지붕 단층건-벽체: 목재 마감
    
    

• 2) 이용상태

  • ·일련번호(2): 1,2층 공히 공장으로 이용중임.
    ·일련번호(2-1)
    -1층: 식당, 주방, 내실, 창고, 홀, 계단실
    -2층: 사무실, 화장실, 계단실
    -3층: 펌프실, 계단실
    ·일련번호(2-2)
    -1층: 탈의실, 샤워실, 화장실, 계단실
    -2층: 숙소(방3, 화장실), 복도, 계단실
    <제시외건물>
    ㉠: 기계실, ㉡,㉣,㉤: 창고, ㉢: 가추

• 3) 설비내역

  • ·일련번호(2): 화재탐지 및 경보설비 되어 있음.
    ·일련번호(2-1): 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비 되어 있음.
    ·일련번호(2-2): 위생 및 급·배수시설, 난방설비 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

• 5) 공부와의 차이

  • 본건 일련번호(2-2) 건물은 공부상 "판넬지붕, 공장(사무실)"이나 현황은 "슬래브지붕 및 탈의실, 숙소"임.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.
    

3.공장감정평가요항표

• 1) 위치 및 부근의 상황

  • 토지감정평가요향표 참조

• 2) 토지의 상황

  • 토지감정평가요항표 참조

• 3) 건물의 구조 및 현상

  • 건물감정평가요항표 참조

• 4) 기계/기구의 현상

  • 본건 기계기구는 변압기 절연물 제조에 필요한 설비 및 기본설비인 Hoist Crane, 수변전설비 등으로서 현상 등은 보통이며, 부산광역시 강서구 구랑동 1212-1번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음.

• 5) 공작물의 현상

  • 없음.

• 6) 기타참고사항

  • 없음.