1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "오륙도초등학교" 남동측 인근에 위치하는
    오륙도 에스케이뷰 아파트 106동 22층 2204호로서 부근은 북동측으로 이기대 자연공원,
    이 위치하고 서측 인근에 백운포 체육공원과 신선대 유원지 등으로 형성되어 있으며
    , 제반 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 마을버스 정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 42층건 내 22층 2204호로서,
    외벽: 화강석 및 인조석 붙임 등,
    창호: 샷시 및 복층유리장(시스템창호) 구조임.
    내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

• 4) 이용상태

  • 공동주택(아파트)으로 이용중임.
    

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 현관무인경비시스템,
    도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 남동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 남측 및 서측으로 약 25미터, 북측으로 약 10미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하며
    단지내 가로망 정비되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29)
    <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경
    보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    절대보호구역(2016-07-05)(오륙도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대절대보호구역
    (2016-07-06)(오륙도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역 /
    문의:남구청 문화체육과, 051-607-4064)<문화재보호법>

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1)임대관계: 미상임.
    2)기타: 없음.