1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 서측 인근에 위치하는 대동레미안
    센트럴시티3 9층 909호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설
    등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 국제금융센터·부산
    은행역 및 문현역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층 909호로서,
    외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,
    내벽 : 벽지 및 타일 마감,
    창호 : 샷시창 구조임.

• 4) 이용상태

  • 오피스텔(주거용)으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스
    에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 2필지 일단으로 업무시설 및 근린
    생활시설 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 서측으로 광대로에 접하며, 주차시설 되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 1. 640-1번지 : 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
    및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>, 상대보호구역(성동
    초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문현여자중학교)<교육
    환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
    
    2. 488-177번지 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
    법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>, 상대보호구역(성동초등학교(병설
    유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문현여자중학교)<교육환경 보호에
    관한 법률>, 상대보호구역(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
    
    
    

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.