1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "배정미래고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 건축중인 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량통행 불가능하나, 기준시점일 현재 본건 남동측으로 계획도로 공사가 진행 중에 있으며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 남서하향 경사지를 택지조성한 가장형의 토지로서, 주거용 부지로 이용 중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건의 남동측으로 약 3미터 폭, 남서측으로 약 1.5미터 폭의 막다른 시멘트 포장도로와 각각 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제2종일반주거지역(2014-11-12), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-18)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
    
    
    

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 없음.

• 7) 공부와의 차이

  • 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계:미상
    기타:없음.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물로서(사용승인일:1970.10.28),
    
    외벽: 치장타일 및 시멘트몰탈위 페인팅마감,
    내벽: 벽지도배 등 마감,
    창호: 샷시창의 구조임.

• 2) 이용상태

  • 단독주택으로 이용 중임.

• 3) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별 난방 설비가 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재함.

• 5) 공부와의 차이

  • 본건 기호2 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하나, 폐문 부재로 내용 확인이 곤란하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정하여 평가하였음으로. 정확한 면적은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨.
    
    
    

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계:미상
    기타:없음.