1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 청도군 매전면 용산리 소재 "오션힐스청도골프클럽" 북서측 인근에 위치하
    며, 부근은 임야, 농경지 및 농촌취락 등으로 형성된 마을주변 산림지대임.

• 2) 교통상황

  • 인근에 국도가 소재하며, 인접지까지 차량 접근 가능하며, 마을 및 시내버스 승강장이 대체
    로 근거리에 위치하는 등 제반 교통사정 보통시됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 북향 및 서향 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림, 조림(편백) 및 일부 무입목임.
    
    [ 조림의 경우 2019년 청도군청에서 편백나무(청도군청에서는 잣나무라고 하였으나 실제 편
    백나무로 확인됨) 300주 정도를 100% 지원하여 심은 것으로 확인되며, 식재시기로부터 5년간
    벌채하지 못하는 것으로 조사되니 참고하시기 바랍니다. ]
    

• 4) 인접 도로상태

  • 임야도상 북측으로 매전면 덕산리 산139-2번지 도로와 접하나, 실제 매전면 덕산리 산139-2
    번지는 도로가 아니며, 본건 북측 인접지(매전면 덕산리 산141-6 임야, 사유지)상 개설되어
    있는 폭 약 3미터 콘크리트 포장진입로를 통해 접근 가능하며, 매전면 덕산리 산332(구거,
    국유지)상 개설된 현황 도로를 통해서도 접근 가능함.
    
    
    
    

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사
    육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제
    한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산
    지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지
    관리법>임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 1. 본건은 임야로서 입목을 포함하여 평가하였으며, 본건 지상에 육안상 식별되는 분묘가 소
    재하며, 임지의 특성상 육안상 식별되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음.
    
    2. 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자미상의 제시외건물ㄱ)이 소재하며, 본건 사용수
    익에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

• 7) 공부와의 차이

  • --

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1. 본건은 임야로 입목을 포함하여 평가하였음.
    
    2. 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 분묘가 소재하며, 임지의 특성상 육안으로 식별되지
    않는 분묘가 소재할수 있습니다.
    
    3. 본건 토지상 조림의 경우 2019년 청도군청에서 편백나무(청도군청에서는 잣나무라고 하였
    으나 실제 편백나무로 확인됨) 300주 정도를 100% 지원하여 심은 것으로 확인되며, 식재
    시기로부터 5년간 벌채하지 못하는 것으로 조사되니 참고하시기 바랍니다.