1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,
    
    외벽 : 석재붙임 마감 등
    창호 : 샷시창호 등임.

• 4) 이용상태

  • 본건은 다세대주택으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 본건은 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

• 9) 공부와의 차이

  • 본건은 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 본건 임대관계는 미상임.
    
    2) 본건 현장조사시 현관에 아래층에 물이 샌다고 메모가 붙어 있었으며 구두 탐문조사시에도 누수현상이 있다고 한바, 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.