1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • (1-1) 기호 1
    본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "까치산역" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
    
    (1-2) 기호 2
    본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
    
    (1-3) 기호 3
    본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
    
    (1-4) 기호 4
    본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • (2-1) 기호 1 및 기호 2
    본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
    
    (2-3) 기호 3 및 기호 4
    본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.

• 3) 건물의 구조

  • (3-1) 기호 1
    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,
    외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감,
    내 벽 : 벽지 등 마감,
    창 호 : 새시조 등 창호임.
    
    (3-2) 기호 2
    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서,
    외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,
    내 벽 : 벽지 등 마감,
    창 호 : 새시조 등 창호임.
    
    (3-3) 기호 3
    철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서,
    외 벽 : 석재붙임 등 마감,
    내 벽 : 벽지 등 마감,
    창 호 : 새시조 등 창호임.
    
    (3-4) 기호 4
    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로서,
    외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,
    내 벽 : 벽지 등 마감,
    창 호 : 새시조 등 창호임.

• 4) 이용상태

  • 기호 1 - 기호 4 공히 다세대주택으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 기호 1 - 기호 4 공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • (6-1) 기호 1
    대체로 정방형으로서 다세대주택의 터로 이용중임.
    
    (6-2) 기호 2
    4필지 1단의 장방형으로서 다세대주택의 터로 이용중임.
    
    (6-3) 기호 3
    장방형으로서 다세대주택 및 근린생활시설의 터로 이용중임.
    
    (6-4) 기호 4
    대체로 정방형으로서 다세대주택 및 근린생활시설의 터로 이용중임.
    

• 7) 인접 도로상태등

  • 기호 1 - 기호 4 공히 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • (8-1) 기호 1
    제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
    
    (8-2) 기호 2
    4필지 공히 제2종일반반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
    
    공항동 66-30, 66-31 공히 절대보호구역(2015-03-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.
    
    (8-3) 기호 3
    제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
    
    (8-4) 기호 4
    제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>.

• 9) 공부와의 차이

  • -.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 기호 1 - 기호 4 공히 임대관계는 미상임.