1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 연립·다세대주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

• 2) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘양강초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

• 3) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

• 4) 교통상황

  • 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

• 5) 교통상황

  • 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "신정역(은행정)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

• 6) 교통상황

  • 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "신정역(은행정)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

• 7) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
    지하 1층/ 지상 11층 건물 내 제8층 제802호로서,
    (사용승인일 : 2018.12.17)
    외벽 : 돌붙임 마감 등
    창호 : 샷시 창호 등 임.

• 8) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
    지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제301호, 제303호로서,
    (사용승인일 : 2018.08.10.)
    외벽 : 석재붙임 마감 등
    창호 : 샷시 창호 등 임.

• 9) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 평슬라브지붕
    지하 1층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,
    (사용승인일 : 2019.02.20)
    외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 등
    창호 : 샷시 창호 등 임.

• 10) 이용상태

  • 오피스텔로 이용중임.

• 11) 이용상태

  • 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.

• 12) 이용상태

  • 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

• 13) 설비내역

  • 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등을 갖추었음.

• 14) 설비내역

  • 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
    

• 15) 설비내역

  • 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
    

• 16) 토지의 형상 및 이용상태

  • 서측 하향의 완경사지에 2필1단 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대 부지로 이용중임.

• 17) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임.

• 18) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.

• 19) 인접 도로상태등

  • 본건 남측으로 약 6m내외, 서측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

• 20) 인접 도로상태등

  • 남서측으로 약 35m내외의 포장도로에 접함.

• 21) 인접 도로상태등

  • 남측 및 동측으로 노폭 약 5m내외 포장도로에 각각 접함.

• 22) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호 1, 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.

• 23) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호 3, 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

• 24) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
    
    일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
    
    일련번호 7 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

• 25) 공부와의 차이

  • -

• 26) 공부와의 차이

  • -

• 27) 공부와의 차이

  • -

• 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.

• 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.

• 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.