1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • - 본건은 구분건물(아파트)인 "대구역서희스타힐스 108동 4층 404호(전용면적:59.87㎡, 계
    단식, 남향)"로서, 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 "칠성고등학교" 남측 인근 아파트단
    지 내에 위치하고 있음.
    
    - 주위는 본건 소재 대단위 아파트단지 및 부속상가, 주상복합형 아파트, 도로변 소규모 점
    포, 기타 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남측 및 북측 간선도로변
    으로 시내버스승강장이, 도보로 약 8-9분 거리에 도시철도 1호선 "대구역"이 소재하고 있
    음.
    
    - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교
    통상황은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물(108동) 중 4층 404호로서,
    사용승인일자: 집합건축물대장상 "2012.01.31"
    
    외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임, 스톤코트 등 마감
    내벽: 벽지 및 일부 내장타일 마감 등
    바닥: 일반 내장바닥재 및 일부 바닥타일 마감 등
    창호: 샷시복층창호

• 4) 이용상태

  • 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때「방3, 거
    실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방
    설비 등이 구비어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 본건 소재 아파트단지는 대규모의 가로장방형에 가까운 형상을 이루고 있으며, 자체 대체
    로 평탄하게 형성되어 있음.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 소재 아파트단지 남측으로 왕복 5-6차선, 북측으로 왕복 3-4차선, 서측으로 약 12m
    포장도로 형성되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용
    계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭
    25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한
    구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
    보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저
    소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>"에 해당함.
    

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • ·임대관계: 미상임.
    ·기타사항: -