1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 ‘경산서부초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호 1,2) 정방형에 가까운 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 ‘상업용’ 건부지로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 기호 1) 본건 북측으로 폭 약 12미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
    기호 2) 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 토지이용계획확인서상
    기호 1)
    일반상업지역,제1종지구단위계획구역(별도확인),소로1류(폭 10m-12m)(12(국))(접합),중로3류(폭 12m-15m)(14(집))(접합),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(키다리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    기호 2)
    일반상업지역,제1종지구단위계획구역(별도확인),소로1류(폭 10m-12m)(12(국))(접합),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(키다리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람.

• 7) 공부와의 차이

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• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡)은 일반건축물대장상 2020.07.30.부로 증축 사용승인되어 등재되어있는 합법적인 건축물이나 귀 원이 제시한 평가명령서에 포함되지 않은 바, 제시외건물로 목록표기 후 면적, 구조 및 감가수정은 일반건축물대장 및 건축물현황도에 의거하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서,
    (사용승인일:2014.08.18.)(증축일:2020.07.30.)
    외벽 : 외장 석재 등 마감
    내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감
    바닥 : 타일 및 강화마루 등 마감
    창호 : 샷시창호임
    
    나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물로서,
    (사용승인일:2014.08.18.)(증축일:2020.07.30.)
    외벽 : 외장 석재 등 마감
    내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감
    바닥 : 타일 및 강화마루 등 마감
    창호 : 샷시창호임

• 2) 이용상태

  • 가) 숙박시설
    지하1층 : 주차장
    1층 : 주차장
    2층 : 객실7 등
    3층 : 객실8 등
    4층 : 물탱크실 등
    
    나) 숙박시설
    지하1층 : 주차장 등
    1층 : 주차장
    2-7층 : 각 객실6 등
    8층 : 객실5 등
    9층 : 객실3 등
    10층 : 세탁실, 휴게실, 물탱크실, 보일러실 등

• 3) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 및 화물용승강기(각 3000kg)설비, 엘리베이터, 스프링클러, 전기온수에 의한 난방설비, 화재발신설비, 화재탐지설비, 천정형에어컨설비 등

• 4) 부합물 및 종물

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• 5) 공부와의 차이

  • 본건 기호 가) 건물은 공부상 "업무시설(오피스텔)"이나 실제 "숙박시설"이며, 지하 1층, 1,4층의 용도는 실제 "주차장, 주차장, 보일러실"임.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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