1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "성암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
    아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정 보
    통임.

• 3) 건물의 구조

  • (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제24층 제2403호 단위세대로서,
    
    -외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등,
    -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
    -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
    -창 호 : 하이새시 이중창호임.

• 4) 이용상태

  • 아파트로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비 및 급.배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등
    되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 단지 남측으로 왕복 6차로, 서측으로 왕복 5차로, 북측으로 왕복 4차로 포장도로와 각각 접
    함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 준주거지역(경산시고시제2014-72호(2014.07.24)), 지구단위계획구역(중산1지구, 경산시고시
    제2021-7호(2021.1.21)), 시가지조성사업지역(2019-02-14)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호
    (2021.1.21)), 대로2류(폭 30m-35m)(14(집), (경산시고시제2014-72호(2014.07.24))(접합),
    소로1류(폭 10m-12m)(특수(68), (경산시고시제2014-72호(2014.07.24))(접합), 소로3류(폭 8m
    미만)(4(특), (경산시고시제2014-72호(2014.07.24))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(25(집),(경
    산시고시제2014-72호(2014.07.24))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트)
    800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019.7.9)(다중이용시설 등 500
    m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 가축사육제한구역(2019.7.9)(주거밀집 800m(경산시고
    시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호구역(대신대학교부설유치원), 상대보호구역(성암초등학
    교(병설유치원), 경상북도경산교육지원청고시제2019-1호(2019.04.29)), 절대보호구역((가칭)
    중산초등학교)임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1)임대관계 : 미상임.
    2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및
    수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민
    의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로
    평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인
    하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.