1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 기호 1) 본건은 경상북도 경산시 압량읍 인안리 소재 "죽안마을" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 과수원, 농가주택, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
    기호 2-4)본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 "가곡동마을" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 과수원, 임야, 농가주택, 중．소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

• 2) 위치 및 주위환경

  • 기호 1) 본건은 경상북도 경산시 압량읍 인안리 소재 "죽안마을" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 과수원, 농가주택, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
    기호 2-4)본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 "가곡동마을" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 과수원, 임야, 농가주택, 중．소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

• 3) 교통상황

  • 기호 1) 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통상황 불편함.
    기호 2-4) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.

• 4) 교통상황

  • 기호 1) 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통상황 불편함.
    기호 2-4) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.

• 5) 형태 및 이용상태

  • 기호 1) 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이나, 자체지반은 대체로 등고 평탄하며 "과수원"으로 이용 중임.
    기호 2-4) 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업용"건부지로 이용 중임.

• 6) 형태 및 이용상태

  • 기호 1) 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이나, 자체지반은 대체로 등고 평탄하며 "과수원"으로 이용 중임.
    기호 2-4) 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업용"건부지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태

  • 기호 1) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
    기호 2-4) 북서측으로 왕복2차로 도로와 접함.

• 8) 인접 도로상태

  • 기호 1) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
    기호 2-4) 북서측으로 왕복2차로 도로와 접함.

• 9) 토지이용계획 및 제한상태

  • 토지이용계획확인서상
    기호 1) 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>.
    기호 2-4) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2020-02-10)(지방도925호선, 경상북도고시제2020-34호(2020.2.10.))<도로법>.

• 10) 토지이용계획 및 제한상태

  • 토지이용계획확인서상
    기호 1) 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>.
    기호 2-4) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2020-02-10)(지방도925호선, 경상북도고시제2020-34호(2020.2.10.))<도로법>.

• 11) 제시목록 외의 물건

  • 본건 기호 2-4) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄱ‘))이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람.
    본건 기호 2,3) 토지 지상에 공부(일반건축물대장,건물등기)상 등재되어 있고 평가 명령서상 의뢰되지 않은 채무자(박진숙) 소유의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 제시외 건물로 별도 감정평가하였으며 추후 법정지상권 등의 문제가 발행할 수 있는 바 일괄경매 진행 여부를 확인하여 경매 진행하시기 바람.

• 12) 제시목록 외의 물건

  • 본건 기호 2-4) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄱ‘))이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람.
    본건 기호 2,3) 토지 지상에 공부(일반건축물대장,건물등기)상 등재되어 있고 평가 명령서상 의뢰되지 않은 채무자(박진숙) 소유의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 제시외 건물로 별도 감정평가하였으며 추후 법정지상권 등의 문제가 발행할 수 있는 바 일괄경매 진행 여부를 확인하여 경매 진행하시기 바람.

• 13) 공부와의 차이

  • 기호 1) 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "과수원"임.
    

• 14) 공부와의 차이

  • 기호 1) 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "과수원"임.

• 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타 :
    - 기준시점 현재 별첨 "사진용지"와 같이 기호 1) 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(복숭아나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람.
    - 본건 기호 2-4) 토지 중 일부가 접도구역에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하였음.
    - 본건 기호 2,3) 토지 지상에 공부상 등재되어 있고 평가 명령서상 의뢰되지 않은 채무자(박진숙) 소유의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 제시외 건물로 별도 감정평가하였으며 추후 법정지상권 등의 문제가 발행할 수 있는 바 일괄경매 진행 여부를 확인하여 경매 진행하시기 바람.
    - 본건 제시외 건물의 감가수정은 현상, 관리상태 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

• 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타 :
    - 기준시점 현재 별첨 "사진용지"와 같이 기호 1) 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(복숭아나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람.
    - 본건 기호 2-4) 토지 중 일부가 접도구역에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하였음.
    - 본건 기호 2,3) 토지 지상에 공부상 등재되어 있고 평가 명령서상 의뢰되지 않은 채무자(박진숙) 소유의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 제시외 건물로 별도 감정평가하였으며 추후 법정지상권 등의 문제가 발행할 수 있는 바 일괄경매 진행 여부를 확인하여 경매 진행하시기 바람.
    - 본건 제시외 건물의 감가수정은 현상, 관리상태 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 기호 가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
    벽 체 : 판넬 등 마감.
    바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
    창 호 : 샷시창호임.

• 2) 건물의 구조

  • 기호 가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
    벽 체 : 판넬 등 마감.
    바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
    창 호 : 샷시창호임.

• 3) 이용상태

  • 기호 가) 공장으로 이용 중임.

• 4) 이용상태

  • 기호 가) 공장으로 이용 중임.

• 5) 설비내역

  • 없음.

• 6) 설비내역

  • 없음.

• 7) 부합물 및 종물

  • --

• 8) 부합물 및 종물

  • --

• 9) 공부와의 차이

  • 기호 가) 귀 제시목록 및 공부상 기호 가) 건물 용도는 "공장,사무실,식당"이나, 실제 "공장"임.

• 10) 공부와의 차이

  • 기호 가) 귀 제시목록 및 공부상 기호 가) 건물 용도는 "공장,사무실,식당"이나, 실제 "공장"임.

• 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타 : 없음.

• 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    2) 기 타 : 없음.