1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • - 감정평가 대상건물은 충북 충주시 호암동 소재 ‘충주고등학교’ 남측 인근에 위치하고,
    부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통임.

• 2) 교통상황

  • - 대상건물이 위치한 아파트단지까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선
    도로가 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.

• 3) 건물의 구조

  • - 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층 제107호로
    
    외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감,
    내벽, 바닥 : 방과 거실 및 주방의 벽지 및 바닥 마감재는 대부분 훼손된 상태이고,
    일부 타일 마감임.
    창호 : 새시창호임.

• 4) 이용상태

  • - 대상건물의 용도는 아파트로 내부 현황은 전체적으로 수선이 필요한 상태임.

• 5) 설비내역

  • - 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 난방기구(보일러)는 설치되어 있으나 배관이 분리된
    상태로 정상가동 여부는 별도 재확인을 요함.
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • - 2필 일단의 부정형 토지로 현황 아파트용지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • - 대상건물이 위치한 아파트단지의 북측 및 동측으로 각 왕복 2차선 도로에 접하고, 남서측
    으로 왕복 6차선 도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • - 기호1 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-8)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
    (소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-187)(접합), 가축사육제한구역
    (모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
    (충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
    (충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
    (충주예성여자중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,
    
    - 기호2 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-186)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
    (소로2-187)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-188)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
    (소로3-169)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및
    이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충주예성여자고등학교 상대보호구역)<교육환경
    보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충주예성여자중학교 상대보호구역)<교육환경
    보호에 관한 법률>임.

• 9) 공부와의 차이

  • -

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • - 대상건물의 내부 현황은 싱크대가 철거되어 있고, 벽지 및 바닥 마감재가 대부분 훼손된
    상태이며, 난방기구(보일러)는 설치되어 있으나 배관이 분리되어 있는 등 전체적인 수선이
    필요한 상태이므로 응찰 시 유의하시기 바람.
    
    - 대상건물은 제1층 제107호이나 현황 반지층에 위치하고 있음.