1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 충북 음성군 음성읍 평곡리 소재 "충북선음성역" 남측 근거리,"평곡2리마을"
    남서측 인근에 위치하고 있는 부동산("과수원" 2필지, 현황 타인소유 제시외건물 소재
    1필지, 일부 "전", 일부 "묵전" 1필지)이며, 주위는 남측 인근에 현재 공사중인 "충청내륙
    고속화도로"가 있으며,농경지,과수원, 농촌마을. 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경
    은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건 기호1,2토지는 인근으로 지방도 및 국도가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호1토지:사다리형의 토지로서 지목은 "과수원"이나, 현황은 타인소유 무허가 제시외건물
    (주택,창고)이 소재하고 있음.
    기호2토지:부정형의 토지로서 지목은 "과수원"이나, 현황은 일부 "전", 일부 "묵전" 상태임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 기호,2토지는 세로(불) 도로와 연결되어 있어 인접도로 상태 다소 불편함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호1토지:생산관리지역,가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m))(가축분뇨의
    관리 및 이용에 관한 법률)
    
    기호2토지:생산관리지역,가측사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)(가측분뇨의 관리
    및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호
    나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 기호1토지:타인소유 무허가 제시외건물㉠(경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 약56.3㎡),
    ㉡(철재기둥 판넬지붕 단층 창고 약36.3㎡, ㉢(판넬조 판넬지붕 단층 약5.1㎡)이
    소재하고 있음.

• 7) 공부와의 차이

  • 기호1토지:공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 타인소유 무허가 제시외건물(주택,창고)이
    소재하고 있음.
    기호2토지: 공부상 지목은 "과수원"이나 현황은 일부 "전", 일부 "묵전" 상태임.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.
    ※기호1토지에 소재하고 있는 주택의 생활용수는 인접토지(평곡리 144-6)에 있는 지하수
    관정을 이용하고 있음.