1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 대상물건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전여자상업고등학교" 북서측 인근에 위치하며,
    주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은
    보통임.

• 2) 교통상황

  • 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등
    교통상황은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트 평스래브지붕 9층 중 제2층 제202호로서,
    
    외벽 : 석재붙임 등 마감
    내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
    창호 : 새시창호 등임.

• 4) 이용상태

  • 도시형생활주택으로 이용 중임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 4필 일단의 세장형 평지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 북서측 및 북동측으로 폭 약 30미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 1) 기호(1)
    일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(3호
    선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(선화3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
    및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전여자상업고등학교)<교육환경 보호
    에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(대전선화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법
    률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역) 임.
    
    2) 기호(2)
    일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(3호
    선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
    (2017-01-09)(대전여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-
    04-30)(대전선화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)
    (원도심 중점경관관리구역) 임.
    
    3) 기호(3)
    일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(선화
    3호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
    (2017-01-09)(대전여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-
    04-30)(대전선화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)
    (원도심 중점경관관리구역) 임.
    
    4) 기호(4)
    일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 소로3류(폭 8m 미만)(선화3호선)(접합), 가축사육
    제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전여자
    상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(대전선화초등
    학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리
    구역) 임.

• 9) 공부와의 차이

  • 집합건축물대장상 아파트로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 도시형생활주택으로
    등기되어 있음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 미상임.
    
    2) 대상물건은 집합건축물대장상 용도가 아파트로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상
    도시형 생활주택으로 등기되어 있으며, 주차장 대수 및 건축물대장 현황도면의 내부구조
    등으로 보아 도시형생활주택(원룸형 주택)으로 판단됨.
    
    3) 별지 "사진용지"와 같이 대상물건이 소재하는 건물의 출입구와 엘리베이터 및 대상물건
    출입문에 유치권을 주장하는 안내문이 부착되어 있음.