1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 대전광역시 서구 은행동 소재 지하철 "중앙로역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 토지 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일반상업지역, 고도지구(2022-12-16), 방화지구(2021-02-03), 지구단위계획구역(은행1구역 재개발사업), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역 (2021-04-30)(대전선화초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 정비구역(은행1구역 재개발 사업){도시 및 주거환경정비법}, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 지상에 소유자 미상의 무허가건물이 소재함.

• 7) 공부와의 차이

  • 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • -임대관계는 미상임.
    
    -본건 토지는 공유지분 토지로서 각 지분의 위치를 특정할 수 없는바 소유지분에 대하여 전체면적의 평균단가를 적용하여 평가하였음.