1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 대전광역시 동구 가양동에 소재하는 "매봉어린이공원" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서,본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 자루형의 토지로 주거용건물의 부지로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 동측으로 왕복 1차선의 포장도로에 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가양동5구역 주택재건축정비사업) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(가양동5구역주택재건축,2010.6.11)<도시 및 주거환경정비법>에 지정되어 있음.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 가. 본건 토지상에 아래의 제시외 물건이 소재하여, 귀원 제시사항에 따라 토지건물감정평가명세표에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
    
    ㉠ 가추, 보일러실 및 창고기타, 목조 기타구조 슬레이트지붕 (약 12㎡) 1층소재,
    기호 2 부합물
    
    나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기의 제시외 물건으로 평가하지 아니한 본건 기호 2 건물옥상층 다용도실과 옥탑구조물, 현관, 기타샷시, 지하입구샷시 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 토지상 소재하는 수목 및 수도시설은 토지에 포함하여 평가하였는바 참고하시기 바람.

• 7) 공부와의 차이

  • 특이사항없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가. 임대관계는 미상임.
    
    나. 본건은 지구단위계획구역(가양5구역 주택재건축정비사업)에 지정된 부동산으로서, 정비사업 특성상 정비사업절차 및 규제, 시장상황에 따라 가치가 유동적인바, 경매 참여시 유의하시기 바람.
    
    다. 본건은 가양5구역 주택재건축정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 각 경매절차시점에 따라 매수청구대상 여부 및 조합원지위승계(조합원 일부 지위승계포함) 가능 여부, 수분양권 유무 등은 필히 해당조합 질의 및 관련사업 법률 전문가 등의 자문 후 경매에 참여하시기 바람.
    
    라. 본건은 경매목적의 감정평가로서 종전자산평가 또는 매수청구를 위한 평가와는 평가목적, 관련법령 등에 차이가 있어, 이용상황 확정 및 평가방법적용 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있고, 본건 평가서는 평가(경매)목적이외의 용도로 사용할수 없음에 유의하시기 바람.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 본건 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서,
    
    외벽: 치장타일 마감 등임.
    창호: 샷시창호 등임.

• 2) 이용상태

  • 단독주택으로 이용중임.

• 3) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비등의 구비되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 토지감정평가요항표 "6.제시목록 외의 물건" 참조.

• 5) 공부와의 차이

  • 본건 기호2 건물 중 부속건물 변소 (1.19㎡)는 소재불명(멸실추정)으로 감정평가외 하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.