1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 대상물건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "흥룡초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 인근 일
    대는 단독주택 및 다가구주택 중심의 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 대상물건까지 제반 차량 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건
    은 보통시 됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 인접지 및 인접도로 대비 평지의 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 단독(다가구)주택 건부지로
    이용 중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 대상 토지 북서측으로 소로와 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(가양10)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축
    분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부
    교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장
    산, 가양비래공원)).
    토 지 감 정 평 가 요 항 표

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 해당 없음.

• 7) 공부와의 차이

  • 해당 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
    사용승인일자 : 2020.11.13
    - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등
    - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등
    - 창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었음.
    

• 2) 이용상태

  • 기호(1) 근린생활시설 및 단독(다가구)주택임.

• 3) 설비내역

  • 상ㆍ하수도 시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이
    되어있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 본건 건물 옥탑층은 일반건축물대장상 면적에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

• 5) 공부와의 차이

  • 본건 기호 건물1은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 등재면적이 상이한 바, 등기사항전부증명서에는 옥탑층 면적이 기재되지 아니하였으나, 본 평가에서는 일반건축물대장사의 면적에 의거 옥탑층을 반영하여 평가하였음.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.