1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 순번(1)
    본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "새뜸초등학교" 서측 인근에 소재한 크리스마스빌딩
    3층 308호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공공 및 편의시설 등으로 이루
    어진 대규모 아파트 단지 주변 전문상가지대임.
    
    순번(2)
    본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동행정복지센터" 북서측 인근에 소재한 씨티오브
    드림 1층 117호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공공 및 편의시설 등으로 이
    루어진 아파트 단지 주변 전문상가지대임.

• 2) 교통상황

  • 순번(1),(2)
    본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은
    양호함.

• 3) 건물의 구조

  • 순번(1)
    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 중 3층 308호
    (사용승인: 2017.4.25)
    외벽: 베이스판넬 마감
    내벽: 인테리어 벽돌 등 마감
    바닥: 타일깔기
    창호: 새시 창호임.
    
    순번(2)
    철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상7층 건물 중 1층 117호
    (사용승인: 2017.2.3)
    외벽: 베이스판넬 마감
    내벽: 페인팅 마감
    바닥: 타일깔기
    창호: 새시 창호임.

• 4) 이용상태

  • 순번(1): 근린생활시설(미용실)로 이용 중임.
    순번(2): 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임(현재 폐문 및 이해관계인 부재).

• 5) 설비내역

  • 순번(1)
    공동위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장 등
    되어 있음.
    
    순번(2)
    공동위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 순번(1)
    세장형 평지이며, 집합상가용 건물의 부지임.
    
    순번(2)
    정방형 평지이며, 집합상가용 건물의 부지임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 순번(1)
    본건 남서측 및 남동측, 북동측 및 북서측으로 대로 및 중로와 각각 접함.
    
    순번(2)
    본건 남동측 및 북서측으로 대로 및 소로와 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 순번(1)
    근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류
    (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분
    뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구
    역<교육환경 보호에 관한 법률>.
    
    순번(2)
    일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로3류(폭 8m
    미만)(소(특)3-4024)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
    <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고
    시 제2020-341호).

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.