1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "월드컵경기장역" 북서측 인근에 위치하는 토지
    로서, 주일원은 학교, 아파트, 단독 및 다가구주택, 로변상가 및 근린생활시설 등이
    소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 도시철도역 및 버스정류장이 소재하는 바,
    제반대중교통사정은 양호시 됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 가장형의 평지로서, 주상용건물 건부지로 이용중임

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 남측으로 소로한면에 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m
    -12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
    상대보호구역(노은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개
    발완료)<택지개발촉진법> 임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

• 7) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • ⓐ 임대내역 "미상" 임

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서
    ·외벽 : 드라이비트, 화강석 등 치장 마감.
    ·내벽 : 벽지, 페인팅, 도기질타일 등 마감.
    ·바닥 : 문경석물갈기, 우드타일 등 마감.
    ·천정 : 천정지 및 텍스마감.
    ·창호 : 샷시 창호 임.

• 2) 이용상태

  • 통칭 건물명은 "은우빌라" 이며
    1층 : 계단실, 승강기실, 사무소(YG인테리어)
    2층 : 다가구주택(7가구)
    3층 : 다가구주택(7가구)
    4층 : 다가구주택(6가구)
    5층 : 다가구주택(1가구)
    옥탑 : EV 기계실로 이용중임.

• 3) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기(8인승), 화재경보기, 방범도어,
    주차장 및 기타설비 되어있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도 ·이용상황
    등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

• 5) 공부와의 차이

  • 귀 의뢰목록상 1층의 공부상용도는 "계단실, 주차장" 이나 현황은 "계단실, 승강기실"
    이며, 4층의 공부상 세대호수는 다가구주택(5가구)이나, 현황은 다가구주택(6가구)이며
    5층의 공부상용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다가구주택(1가구)으로
    이용중임.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • ⓐ 임대내역 "미상" 임.
    
    ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의
    평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바,
    경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
    
    ⓒ 본건물의 2-4층 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에 포함평가
    하였으니, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.