1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 기호(1) : 경기도 김포시 감정동 소재 "감정초등학교" 북서측 인근에 위치, 기호(2),
    (3) : 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공
    장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

• 2) 교통상황

  • 기호(1),(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제
    반 교통상황은 보통입니다.
    기호(3) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상
    황은 보통입니다.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 휴경지 상태입니다.
    기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 토지임야 상태입니다.
    기호(3) : 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다.

• 4) 인접 도로상태

  • 기호(1),(2) : 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다.
    기호(3) : 본건을 현황 도로로 이용중입니다.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
    가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구
    역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할
    지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및
    군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함)<문화재보호법>, 성장관리권역
    <수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>.
    
    기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-
    371.43m미만), 지구단위계획구역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
    뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설
    법>, 상대보호구역(2023-03-09)(경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육환경 보호에
    관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정
    비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 준보전산지<산지관리법
    >, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.
    
    기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
    지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
    , 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물
    제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인
    ))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉
    진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법
    >.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 해당사항 없습니다.

• 7) 공부와의 차이

  • 기호(3) 토지의 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1. 임대관계 : 미상입니다.
    2. 기타 :
    ① 본건 기호(3) 토지는 주식회사청일건설 지분만의 감정평가입니다.
    ② 본건 기호(2),(3) 토지는 "사우5A구역" 도시개발구역에 속하는 바, 경매진행시 유의하시
    기 바랍니다.