1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 4층 402호로서,
    
    외 벽 : 타일붙임 및 스톤코트 등 마감.
    창 호 : 새시 창호임.

• 4) 이용상태

  • 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 서측으로 도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
    <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1) 임대관계 : 미상임.
    
    2) 기타 :
    
    - 본건은 귀 제시목록상 402호 67.90㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑)에 복수층(하층)4 36.72㎡ 및 복수층(상층)5 31.18㎡로 기재되어 있음.
    
    - 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)에 환경건축과-2227(2021.8.25.)호 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡) 위반건축물 등재되어 있음.