1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 남동측 인근에 위치하고
    부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어
    제반교통사정은 보통시 됨.

• 3) 건물의 구조

  • 2019년 2월 15일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중
    제5층 제501호로
    외벽:석재붙임 및 치장타일붙임마감등
    내벽:벽지 및 일부타일마감등
    창호:샤시창호등

• 4) 이용상태

  • 다세대주택으로 이용되고 있음.

• 5) 설비내역

  • 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비되어있음.
    
    
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

• 7) 인접 도로상태등

  • 남측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),
    항공표면(수평표면구역)<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

• 9) 공부와의 차이

  • 해당사항없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
    인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
    임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
    
    나.본건은 2021년 8월 24일자로 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령이 등재됨.
    (2021가임182)
    
    임차보증금:256,000,000원
    범위:5층 501호, 51.70㎡
    임대차계약일자:2019년 8월 12일
    주민등록일자: 2019년 8월 26일
    점유개시일자:2019년 8월 22일
    확정일자:2019년 8월 26일
    임차권자:곽민준(941026-*******),
    경기도 부천시 원종로80번길 37, 가동 501호(원종동)