1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 "양촌역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내의 5층 512호, 6층 612호로서,
    (사용승인 : 2019.10.23)
    외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅.
    창호 : 하이샷시 이중창임.

• 4) 이용상태

  • 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 서측으로 로폭 약 12미터의 포장도로, 남측으로 로폭 약 8미터의 보행자도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8M-10M)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)((외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)),토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020.10.31.))임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.