1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서,
    외벽: 적벽돌타일 붙임 등 마감.
    창호: 샷시 창호임.

• 4) 이용상태

  • 다세대주택으로 이용 중임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.

• 9) 공부와의 차이

  • 본건의 집합건축물대장상 면적(39.03㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(35.28㎡)이 상이함.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.