1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "완정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건은 보통시 됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 "마전역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건 중 11층 1102호로서,
    외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
    창 호 : 하이샷시 등 창호임.

• 4) 이용상태

  • 아파트[방4, 거실, 주방, 욕실2, 현관 드레스룸 등]로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수시설 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 됨.
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 남서측으로 노폭 25m 내외, 북서측으로 노폭 14m 내외의 포장도로와 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • ■ 일련번호 1) 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하),용적률(230%이하).층수(15층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25M-30M)(2013-05-27)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2013-05-27)(접합), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
    ■ 일련번호 2) 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하),용적률(230%이하).층수(15층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25M-30M)(2013-05-27)(접합), 도시철도, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
    ■ 일련번호 3) 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(30%이하),용적률(230%이하).층수(15층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 대로3류(폭 25M-30M)(2013-05-27)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2013-05-27)(접합), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.

• 9) 공부와의 차이

  • -.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.