1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "언주역(9호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 언주역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트라멘조 3층 건물내 1층 제40호로서,
    
    외벽: 타일 붙임 마감 등,
    내벽: 페인팅 마감 등,
    창호: 샷시창임.

• 4) 이용상태

  • 근린생활시설로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생급·배수설비 등이 되어 있음.
    
    
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 완경사의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건은 북서측, 북동측, 남동측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역 (2016-12-08)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • - 임대관계는 미상임.
    - 본건은 현황 근린생활시설(상호:에덴건축)로서 본건의 경계는 견고한 벽체 및 샷시창호로서 구분되어 있는 구분건물이나 호수를 식별할 수 있는 건물번호표지는 별도로 부착되어 있지 않는 상태로서 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」시행령 제2조(경계표지) 및 제3조 (건물번호표지)중 일부만을 충족하고 있는 상태인 바 경매진행시 참고바람.
    
    
    - 본건의 현장을 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재 및 건축물대장상의 건축도면 미등재로 인하여 위치확인은 탐문조사, 평가선례 등을 참고하였는 바, 경매진행시 재확인 바람.