1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 종로구 홍지동에 소재하며 "세검정파출소" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 노후된 주택지대임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입 불가능하며 도보 약 5-10분거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 고지대에 소재하는 사다리형의 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중인 것으로 추정됨.
    ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부이용상황을 확인하지 못하였음.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 동측으로 노폭 약 2미터의 도로에 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역 , 자연녹지지역 , 집단취락지구(2015-12-31)(홍지취락지구) , 지구단위계획구역(2015-12-31)(홍지취락지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 후첨 "지적개황도" 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.

• 7) 공부와의 차이

  • -.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 본건은 블럭조 기와지붕 단층주택으로서,
    외벽: 적벽돌쌓기 등 마감
    내벽: -,
    바닥: -,
    창호: 알미늄샷시 등 창호임.

• 2) 이용상태

  • 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인의 부재로 인해 본건 출입에 제한이 있었으나 본건 건축물대장상 건축물현황도가 등재되어 있지 않아 구체적인 본건 내부구획 및 이용상황 등은 확인하지 못하였으니 업무진행시 재확인바람.

• 3) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등 구비된 것으로 추정됨.

• 4) 부합물 및 종물

  • 후첨 "지적개황도" 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.

• 5) 공부와의 차이

  • 본건 건물 일부 ① 블록조 기와지붕 단층주택 6.96㎡ ② 블록조 기와지붕 단층주택 1.56㎡는 현황 멸실로 추정되는바 평가외 하였으니 업무진행시 재확인바람.
    

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.