1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 강원도 인제군 상남면 상남리 소재 ‘고석평정류소’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

• 2) 교통상황

  • 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 일련번호 1 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
    
    일련번호 3,7 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 잡종지로 이용중입니다.
    
    일련번호 4-6 : 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지상태입니다.

• 4) 인접 도로상태

  • 일련번호 1,4,5,7 : 본건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
    
    일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 7)를 통해 진출입 가능합니다.
    
    일련번호 6 : 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 4)를 통해 진출입 가능합니다.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 일련번호 1,4-6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도451호)<도로법>
    
    일련번호 3,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

• 6) 제시목록 외의 물건

  • --.

• 7) 공부와의 차이

  • 본건 일련번호 3-6 및 일련번호 7은 공부상 지목이 각각 ‘전,답’이나, 일련번호 4-6은 현황 잡종지, 일련번호 3,7은 전 및 일부 잡종지 상태로 이를 반영하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
    
    본건은 소유자 점유부분과 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 일련번호 2 : 연와조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
    외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 판넬 마감 등,
    내벽 : 인테리어 마감 등,
    창호 : 새시창호 마감 등입니다.
    
    일련번호 2(부속건물) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
    외벽 : 판넬 마감 등,
    내벽 : 인테리어 마감 등,
    창호 : 새시창호 마감 등입니다.

• 2) 이용상태

  • 일련번호 2
    1층 : 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중입니다.
    2층 : 주택으로 이용중입니다.
    
    일련번호 2(부속건물)
    근린생활시설로 이용중입니다.

• 3) 설비내역

  • 기본적인 위생 및 급비수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

• 4) 부합물 및 종물

  • 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 1 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

• 5) 공부와의 차이

  • 본건 일련번호 2 건물 중 2층 주택부분 및 부속건물은 공부상 스레트지붕으로 표기되어 있으나, 현황 판넬지붕이므로 이를 기준하며 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
    

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 본건 일련번호 2 건물 중 2층 주택부분과 부속건물부분은 리모델링 등으로 유지보수 등의 관리상태가 양호한 점을 감안하여 관찰감가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
    
    후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 1 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
    
    본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.