1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 기호(1-3,12-15): 본건은 강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "직골1교" 남측 및
    남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위 환
    경은 보통임.
    기호(4-9): 본건은 강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "장평1리 경로당" 북서측
    및 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로
    서, 제반주위 환경은 보통임.
    기호(10,11,16,17): 본건은 강원도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "화촌면 장평2리
    마을회관" 남동측에 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는
    지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장가지의 거리, 운행횟수
    등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호(1,2,5,7,8,12,13,16): 사다리형 평지로서 전으로 이용 중임.
    기호(3): 부정형 완경사지의 토지로서 임야화된 휴경지 및 일부 묘지임.
    기호(4): 사다리형 평지로서 전 및 일부 도로, 하천임
    기호(6,10,11): 부정형 평지로서 전으로 이용 중임.
    기호(9): 사다리형 평지로서 전 및 일부 건부지로 이용 중임.
    기호(14,15): 부정평 평지로서 전으로 이용 중임.
    기호(17): 가장평 평지로서 전으로 이용 중임.
    
    
    
    
    

• 4) 인접 도로상태

  • 기호(1,2,12): 지적도상 맹지이나, 기호(14)를 통하여 진출입이 가능함.
    기호(14,15): 본건 북측에 소재하는 폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여
    진출입이 가능하며, 본건 일부가 폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로임.
    기호(13): 본건 북측에 소재하는 폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
    기호(3): 지적도상 맹지임.
    기호(4,5): 본건 북측에 소재하는 왕복2차선도로와 접함.
    기호(6,7): 지적도상 맹지이나, 기호(5)를 통하여 진출입이 가능함.
    기호(8,9): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
    기호(10,11): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
    기호(16,17): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선도로와 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호(1-3,10-15): 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
    관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
    기호(16,17): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2019-05-31)
    (국도56호선)<도로법>임.
    기호(4): 생산관리지역, 접도구역(2017-05-18)<도로법>, 접도구역(국도56호선)
    <도로법>, 소하천구역(장평천)<소하천정비법>임.
    기호(5,7): 생산관리지역, 접도구역(2017-05-18)<도로법>, 접도구역(국도56호선)
    <도로법>임.
    기호(6): 생산관리지역임.
    기호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
    소하천구역(삼막골천)<소하천정비법>임.
    기호(9): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
    

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 1): 본건 토지 기호(8,9) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "비닐하우스", "철골구조물"
    등이 소재하나, 구조, 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미
    할 것으로 판단되는 바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하
    시기 바람.
    2): 본건 토지 기호(16) 일부 지상에 목측상 별첨 "사진"과 같이 인접 경계 지상
    위에 제시외건물이 소재하나, 편입여부가 불분명하여 이에 구애없이 토지를
    평하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 경계, 편입여부, 소유권관계
    등은 별도의 조사를 요함.
    3): 본건 토지 기호(8,9)지상 및 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 수목
    등이 식재되어 있는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 소유권 확인이
    불분명하여 지상 소재 수목은 감정평가외 하였으니, 수목을 포함한 일괄경매의 진행을
    위하여는 편입여부, 소유관계 및 수종, 수령, 주수 등에 대한 별도의 조사를 요함.
    4): 목측상 본건 토지 기호(3) 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의
    "분묘"가 소재하여 이를 감안하여 평가하였으며, 기호(9)는 묘지의 일부로 사용 중인
    것으로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 편입여부, 위치 및
    면적 등은 별도의 조사를 요함.
    5): 본건 토지 기호(9) 지상에 별첨 "사진"과 같이 "경량철골구조 칼라강판지붕 단층
    가추(제시외건물)" 및 "파이프조 및 경량철골구조 칼라강판지붕 단층
    창고(제시외건물)"이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 제시외 건물을 감안하여
    평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시
    참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 조사를 요함.
    
    

• 7) 공부와의 차이

  • 기호(3): 공부상 전이나 현황 휴경지 및 일부 묘지임.
    기호(4): 공부상 답이나 현황 전 및 일부 도로, 하천임.
    기호(5,6,10,14-17): 공부상 답이나 현황 전임.
    기호(9): 공부상 잡종지이나 현황 전 및 일부 건부지임.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.