1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "산하사거리" 북서측 인근에 위치하는 [통칭 ‘센트럴타워’ 제지하층 제107호]로서, 주위는 "강동산하지구" 내 아파트단지, 나대지, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 6층건 내 제지하층 제107호로서,
    
    - 외벽 : 스톤코트 마감 등.
    
    - 내벽 : 인테리어 마감 등.
    
    - 창호 : 강화유리 창호임.

• 4) 이용상태

  • 조사일 현재 공실 상태이나 공부상 근린생활시설임.

• 5) 설비내역

  • 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비(작동여부는 재확인 요함) 등 갖추었음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 사다리형에 유사한 완경사지로 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 남측 및 서측으로 아스콘 포장 중로에 각각 접(준각지임)하고 있으며, 도로의 상태는 보통임.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>.

• 9) 공부와의 차이

  • -

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 가. 임대관계 : 조사일 현재 공실 상태이나 임대관계는 재확인 요망.
    
    나. 기 타 : 본건 토지는 강동산하지구에 속하며, 2021.03.23일자로 구획정리 완료되었음.