1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 울산하늘공원 남측에 위치하며 주변은 임야지대로
    인근에 대규모 공원묘원이 소재하고 기존마을, 사찰이 소재함.

• 2) 교통상황

  • 인근에 지선버스정류장이 있음.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 대체로 부정형의 북하향 경사지로 자연림지 상태이며 임지내 계곡부분에는 우기시 물길이
    형성될 수 있으며(기호3 하단부에는 암반으로 형성된 건천이 확인됨), 기호1 일부는
    현황도로이고 일부는 인근사찰에서 점유하고 있으며 상세는 측량을 요함.

• 4) 인접 도로상태

  • 1. 본건 북측으로 도로구역에 접하며 개략적으로 확인한바 도로부지에 기호1은
    높이 1.5미터 -3미터 정도, 기호2는 높이 0.5미터 - 2.5미터,기호4는 높이 2미터 정도의
    옹벽이 설치되어 있음.
    
    2. 기호1의 북동측으로 폭 3.5미터 정도의 현황 포장도로가 본건내부를 통과하고 있음.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호1. 도시지역, 자연녹지지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>, 철도보호지구<철도안전법>
    기호2. 도시지역, 자연녹지지역 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
    기호3. 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>
    기호4. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 1000m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 기호1 지상에 철재 및 목재 판넬지붕 단층 닭장 약 16.2㎡, 시멘트 구조물 장독대 약 20㎡
    가 있으며, 인접 용암사에서 설치 이용중인 것으로 탐문되었으므로 구조물은 별도로 평가
    하지 아니하고 토지평가시 타인 점유인 점을 고려하였음.

• 7) 공부와의 차이

  • 1. 임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을
    수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하며, 평가는 공부면적으로 하였으니 경
    매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
    
    2. 기호1, 기호3, 기호4는 지목이 목장용지이나 현황 임야(기호1 일부는 현황도로 및 닭장
    및 장독대 부지)임.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1.임대관계는 미상임.
    
    2.본건 지상에는 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시
    
    재확인 바랍니다.