1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 울산광역시 남구 장생포동 장생포초등학교 남동측 인근에 소재하며 본건 가까이는 농경
    및 주거지대이고 주변에 공장이 산재하며 남측 장생포고래로 주변은 상가지대임.

• 2) 교통상황

  • 인근토지를 이용해 도보통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 언덕위의 부정형지로 대체로 평탄하거나 완만한 경사지인 전으로 이용중이며 남동측
    일부에 인근주택이 과재하고 있는 것으로 보임.

• 4) 인접 도로상태

  • 지적도상 서측에 소폭의 도로에 접하나 현황 맹지로 인근토지를 통해 도보통행 가능함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 지상에 감나무 벚나무 등 수목이 수그루 소재하나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.
    
    

• 7) 공부와의 차이

  • 지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수
    있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
    
    

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 1. 임대관계 미상임.
    
    2. 본건지상에 인근주택이 일부 과재하는 것으로 보이며 상세는 측량을 요합니다.
    
    3. 권원 미상의 목조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 약 8.8㎡ 가 소재하나 농경용으로
    철거 및 이동이 용이한 것으로 보이며 토지에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단하고
    별도 평가하지 않음.